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物件購入までの流れ
| 1. |
購入希望物件にオファー・入札(買付け証明書)を入れる |
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| 2. |
オファー・入札(買付け証明書)に対しての返事を待つ |
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| 3. |
交渉成立の場合、エスクロー会社が「タイトルサーチ」を行う
(「タイトルサーチ」についてはページ下の業務内容例をご覧下さい） |
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| 4. |
エスクロー会社が弁護士に名義変更及び、登記書類を作成させる名義変更まで、約1ヶ月から2ヶ月ほどかかります |
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| 5. |
買い手は、残金をエスクロー会社に入金 |
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| 6. |
エスクロー会社は売り手には売却金、不動産エージェントには仲介料を支払います |
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| 7. |
買手、売手の同意サインの元、エスクロー会社は名義変更を終了し、権利書を発行します |
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| ※ハワイ州では、「買い手側」からは一切「不動産手数料」はいただきません。 |
エスクロー会社とは
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米国連邦政府公認／及び州政府により不動産の証書受託業務に提わることを許可された会社。
ハワイ州では不動産売買の際に必ずエスクロー会社が必要です。 |
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独立した第三者として機能し、売主と買主両者の権益を保護する為に、数多くかつ複雑な業務を公平な立場で取り扱う。 |
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エスクロー会社を通すことにより、銀行抵当権や税金未払い問題等のあらゆる犯罪被害を防ぎます。また、エスクロー会社は、不動産だけではなく、絵画・宝石・骨董品等々にまで広範囲にわたってのあらゆる取り引きの場において、中立の立場で業務を遂行します。 |
エスクロー会社業務内容例
| 不動産の場合 |
・売手が本当に売手であるかどうか？
・銀行の抵当権の有無、又は金額等の調査
・税金支払い状況調査
・土地付き、リース付き等の調査等 |
| コンドミニアムの場合 |
・管理費支払い状況調査等 |
| 家の場合 |
・プール、庭や塀作り等の各業者への支払い状況調査
・測量、白蟻検査の結果調査等 |
2.
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各譲渡取り引きに関する書類調査（上記の項目を調べる） |
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| 3. |
抵当権抹消(抵当権付の物件でもエスクロー会社により抹消可能)
エスクロー会社が代行して、売り手の銀行抵当権抹消の為に銀行に支払い、銀行は、抵当権抹消証明書をエスクロー会社に発行する。 |
ハワイ不動産物件の価格目安表
| 部屋のタイプ |
価格（税別：単位／ドル） |
| スタジオ（ワンルーム） |
$125,000〜 |
| 1ベッドルーム |
$250,000〜 |
| 2ベッドルーム |
$500,000〜 |
| 3ベッドルーム |
$900,000〜 |
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